三国全面战争内政系统
全站搜索
新聞動態
大鵬新區4月將出讓深圳歷史最大地塊
作者:南方都市報    發布于:2014-03-04 11:05:00    文字:【】【】【

  

 

  導讀:深圳市土地房產交易中心網站上周五公告,大鵬新區將在4月9日下午3:00掛牌出讓一宗用地面積高達86.98萬平方米的巨無霸地塊,其中歸屬開發商產權的建設用地面積42.95萬平方米,掛牌起始價34億元人民幣,地塊規劃總建筑面積51.6萬平方米。南都記者查證,該地塊是深圳2001年以來政府公開出讓的單宗用地面積最大的一幅土地,創下深圳13年來“地王”之最。
  
  總占地面積接近87萬平方米
  
  公告顯示,G16301-0701宗地名為“大鵬下沙濱海生態旅游度假區整體開發項目”,位于大鵬新區大鵬街道下沙社區,土地性質為綜合性質用地,包含商業服務業用地、文體設施用地、交通場站用地、供應設施用地、綠地與廣場用地。
  
  宗地總占地約86.98萬平方米(不包括金沙灣酒店用地、東部電廠仿真中心用地和下沙征地返還用地),規劃總建筑面積51.6萬平方米。據南都記者查證,這次公告出讓的地塊是深圳2001年土地出讓招拍掛市場建立以來用地面積最大的一幅地塊,上一次深圳公開出讓的用地面積最大的地塊是南山蛇口太子灣地塊,用地面積69.76萬平方米,2011年以64.39億元成功出讓。
  
  其中,該地塊土地使用權歸競得人的用地面積41.4萬平方米,其余45.58萬平方米市政設施用地、公共綠地、公共設施用地、道路用地等用地的產權歸政府,由競得人負責建設,建成后無償移交給大鵬新區管委會,其中包含綠地面積29.2萬平方米,道路用地面積10.75萬平方米。
  
  該地塊掛牌起始價為34億元人民幣,報價階梯為500萬元,以此計算,起始樓面地價約為6589元/平方米。
  
  競得人可優先申請片區海域使用權
  
  根據出讓合同約定,該地塊總規劃建筑面積的51.6萬平方米中,包含旅館業建筑面積136320平方米,商務公寓建筑面積232850平方米,商業建筑面積117460平方米(含返還安置物業49900平方米,演藝中心8755平方米),游樂設施+商業建筑面積11760平方米,以及其它諸如公共設施、市政設施、體育設施、社會停車場、體育場館等地塊面積,公共設施部分建成后需對外開放。
  
  公告要求,地塊里的商務公寓部分和其中一個地塊上的商業建筑可分割轉讓。其它的,除產權移交大鵬新區管委會的物業外,須以宗地為單位限整體轉讓。
  
  此外,公告還規定,項目須在18個月(即2015年10月8日前)內動工,五年(即2019年4月8日前)內全部竣工。
  
  對于競買人資格,宗地要求競買人在2012年度或2013會計年度的營業收入不低于人民幣50億元或等值外幣;聯合競買的,參與聯合競買的人數不得超過兩家,且聯合競買雙方均須符合上述條件。
  
  據大鵬新區管委會提供的資料,競得人須將公司注冊地遷入大鵬新區或在大鵬新區成立全新子公司開發本項目,而因本宗地無償移交的面積較大,作為補償,土地競得人可優先申請該片區海域使用權,并可在分宗后的用地內選擇一個地塊建設直升機坪。
  
  定位嶺南風情綜合性濱海旅游度假區
  
  據大鵬新區管委會介紹,綜合下沙發展條件以及深圳市旅游市場發展需求,配合大鵬新區發展戰略,項目整體定位為大鵬新區“三城四區五鎮”格局中的具有獨特嶺南風情的綜合型濱海旅游度假區。
  
  項目本身將分二期開發建設,其中商務公寓均為二期項目。而為完善片區整體配套,項目整體商業部分的業態規劃將包含商業街區、旅游文化項目(冰雪世界、演藝中心、展覽館)、酒店、游艇會等。但為保證濱海地區的公共開放性,臨海一線不得布局商務公寓功能。
  
  從《深圳市歷年旅游統計指標》得知,近五年來國內外來深游客呈逐年上升趨勢,目前以內地和港澳游客居多,本地、短途、珠三角游客周末自駕游情況增多;同時,游客消費能力增強,小商品和餐飲成為消費的重點。從趨勢看,盡管目前大鵬地區港澳游客不多,但隨著南澳口岸的開放,大鵬新區勢必走向國際化,港澳游客人數將迎來新的增長。而現今,由于大鵬新區旅游資源待開發,只要一到假期,大批的深圳人只能前往惠東等地短期度假。

新聞搜索
深圳市世彩房地產開發有限公司 Copyright(C)2009-2010
 
三国全面战争内政系统