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全國樓市房價現分水嶺 未來走向何方
作者:深圳特區報    發布于:2014-03-04 11:00:54    文字:【】【】【

 導讀:2014年初,一路高歌猛進的全國樓市突然出現“分水嶺”,一線房價高燒不退與三四線房價松動分化加劇、土地市場火爆不減與樓市疲態漸顯并存。
  
  有關房價下一步走勢的爭議,從未像現在這樣激烈。在樓市信號如此錯綜復雜的表象中,房價下一步走勢如何?調控政策會否區別對待?“新華視點”記者采訪了兩會代表委員和知名學者。
  
  矛盾1
  
  一二線熱三四線冷,分化是否將加劇?
  
  【數據】歲末年初,江蘇、山東、安徽等地的多個三四線城市樓市交易疲軟,個別地方成交量甚至“腰斬”,但一線樓市卻“高燒不退”。1月份,北京大望京村的綠地中心項目住宅均價超過9萬元,當月北京還有兩個單價超過6萬元的高價房開售。
  
  【解析】全國政協委員遲福林認為,一線樓市高歌猛進,三四線城市卻新盤滯銷。“一些地方拆遷騰出的地都夠開發一二十年了,擠進來的開發商多達幾百家,這不是過頭了嗎?”
  
  全國人大代表辜勝阻說,隨著城鎮化的發展,資源和人口大量由邊緣向中心城市集中,需求和購買力也都從三四線向一二線匯集,隨著三四線城市建設過程中“攤大餅”的弊端顯現,樓市便越來越呈現明顯的分化。

 


  
  矛盾2
  
  房價冷地價熱,漲勢是否在后面?
  
  【數據】國家統計局日前公布數據顯示,1月份70個大中城市房價增幅收窄,環比上漲的城市減少,下降的城市增加。與之相比,土地市場卻一片火熱,京滬深穗四城土地成交均價環比漲125%,創歷史單月新高。土地市場炙手可熱,是否意味著新一波漲價潮來臨?
  
  【解析】全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康認為,房價與地價并不是“雞生蛋、蛋生雞”如何排列先后順序的問題。從地價到樓價中間還有許多其他因素,因此未來走勢不能直接判定會大漲。
  
  國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣認為,土地成本過高直接導致了房價高企,而土地制度改革提出了多年,很難有實質性推進,根本原因在于有難以撼動的阻力。“首先來自于地方政府的土地財政沖動,其次源于房地產商的利潤壓力。很多人寄望改革土地制度撼動房價,但地方政府和開發商受到利益束縛。”
  
  矛盾3
  
  銀行審慎開發商樂觀,房地產高投資還能走多遠?
  
  【數據】近日,多家銀行表示,針對房地產貸款更加審慎,防控風險繼續成為監管部門和銀行的關注重點。與銀行審慎形成鮮明對比的是,綠地、萬達等大型房企紛紛上調2014年度銷售目標,部分房企甚至上調高達30%。
  
  【解析】全國政協委員、江蘇省社科院院長劉志彪認為,當前的樓市泡沫和地方債問題如果處理不好,對銀行而言就是“定時炸彈”。銀行收緊房貸,既是進行風險控制,也符合國家政策調節的方向。經濟放緩、流動性偏緊、融資成本提升的背景下,房地產投資高增長恐難以為繼。
  
  住建部政策研究中心研究員王玨林認為,當前出現的種種信號表明,銀行開始對房地產業的風險有所防備,這種收緊趨勢可能還會持續,將增加房企的融資難度和成本,一些中小房企可能被迫倒閉退出市場,或者減少拿地放慢擴張腳步。
  
  矛盾4
  
  市場“焦灼”政策“淡定”,如何避免誤傷剛需?
  
  【數據】“國五條”地方細則去年3月出臺以來,除北京市以外,有關二手房交易個稅按個人所得的20%征收政策,在許多地方并沒有明確實施時間,因而一直處于“懸空”狀態。我國樓市調控走過了10年,但房價卻經歷了上漲最快的10年。
  
  【解析】“房價靠政策是管不住的,單純的遏制需求解決不了供需矛盾,有效地增加市場供應才是穩定市場的基本方向。”全國政協委員遲福林說,十八屆三中全會后,依靠市場機制調節樓市的思路已被確立,“房產稅”“土地供應”“保障房”等市場化調控機制正在逐步完善。
  
  中國房地產學會副會長陳國強認為,中央有關部門一直強調堅持調控,因此兩會后政策大變樣的可能性不大。加強政府分類指導、落實保障房工作、依靠市場化法制化的手段進行調整是大方向。

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